W przypadku sprzedaży nieruchomości czy wykonywania innych usług zakończonych podpisaniem umowy, musimy zwrócić uwagę na wiele bardzo ważnych aspektów. Finalizacja transakcji może przysporzyć nam dużej dawki nerwów. Aby tego uniknąć, zaczerpnijmy niezbędnych informacji na temat umowy przedwstępnej i dowiedzmy się czym różni się zadatek od zaliczki.
Spis treści
Zadatek i zaliczka, podstawowe informacje
Rozmawiając z potencjalnymi klientami możemy zauważyć, że określenie zadatek i zaliczka są używane naprzemiennie. Jest to bardzo często powielany błąd, wynikający z braku dostatecznej ilości informacji. Znając istotne różnice pomiędzy tymi zagadnieniami, możemy z łatwością podpisać umowę przedwstępną na najbezpieczniejszych dla nas warunkach. Zarówno zadatkiem, jak i zaliczką określana jest pewna kwota pieniędzy, wpłacana na poczet późniejszej transakcji. Różnica między nimi widoczna jest tylko w momencie niewywiązania się którejś ze stron z zawartej umowy. Zaliczka to metoda, która nie jest określona prawnie, natomiast zadatek reguluje art. 394 Kodeksu Cywilnego, dlatego też w przypadku, kiedy strony nie zaznaczą wyraźnie na jakiej zasadzie uiszczona została przedpłata, będzie ona automatycznie stanowić zadatek. Jest to istotny zapis, mogący rozwiązać spór dotyczący niemożności porozumienia się między sobą stron, w przypadku kiedy dojdzie do rozwiązania umowy. Pamiętajmy również, że zarówno zadatek, jak i zaliczka nie mogą równać się pełnej wartości świadczenia. Wynoszą one zazwyczaj 10-20% całości kwoty określonej w umowie.
Najważniejsze różnice pomiędzy zadatkiem, a zaliczką
Zadatek ma na celu zabezpieczenie obu stron podczas realizacji umowy. W przypadku kiedy dojdzie do niewywiązania się z niej przez jedną stronę, druga może odstąpić od podpisanej umowy, tym samym zachowując otrzymany zadatek. W analogicznej sytuacji, kiedy to osoba mająca prawo do odstąpienia od zapisów umowy, była stroną wpłacającą zadatek, może zażądać dwukrotnie wyższej kwoty. Wyższa kwota zwrotu nie jest jednak regułą, zapis ten nie obowiązuje w sytuacjach takich jak:
- rozwiązanie umowy
- niezrealizowanie umowy z przyczyn niezależnych od obu stron
- niezrealizowanie umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony
Zaliczka jest tylko i wyłącznie określoną suma pieniędzy, która wpłacona została na poczet późniejszej transakcji. W przypadku, gdy którakolwiek ze stron nie wywiążę się terminowo z umowy, całość kwoty podlega zwrotowi. Poszkodowana strona ma także możliwość doliczenia do zaliczki, kosztów, które poniosła w skutek realizacji swojej części umowy. Zaliczka nie daje nam jednak gwarancji, że umowa zostanie sfinalizowana, jest to tylko swoista rezerwacja towaru bądź usługi.
